Телеграм канал ИНКОМ-Недвижимость Новослободское
Актуально о недвижимости от Инком "Новослободское"🕵️♂️
Самое интересное из мира квартир в Москве🏙️
Аналитика и статистика на рынке недвижимости📊
Интересные истории из практики риэлторов🔥🔥🔥
https://www.incom.ru/offices/flatsretail/21234/realtors/
Поделиться с друзьями:
статистика поднять канал
О чём пишут в канале @incom_novoslobodskoe
Доступ к контенту (документы, файлы, аудио, видео, изображения) возможен только в приложении Телеграм.
2022-10-05 12:45:34
"Как определить рыночную стоимость, и можно ли доверять алгоритмической оценке сервисов? Часть 1"
Наиболее актуальная тема сегодня - правильная оценка квартиры. Какие есть варианты?
1 - воспользоваться алгоритмической оценкой сервисов, например, ЦИАН.
2 - оценить самостоятельно.
3 - довериться оценке специалистов.
Что ж, давайте по порядку!
Начинаем с 1 пункта
Довольно большое количество сервисов имеют такой функционал, как оценка квартиры онлайн. На чем она построена? На цифрах, а именно, на усредненных данных стоимости квадратного метра по аналогичным квартирам в районе и средней стоимости аналогичных квартир в целом. Данные оценки опираются именно на цену "рекламы". Ни на спрос, ни на предложение, ни, тем более, на цену сделки, так как сервисы этими данными не располагают. Плюс средняя стоимость будет определена, в том числе, на основании стоимости квартир, которые продаются уже год и дольше. Впору вспомнить про фазы рынка, активность покупателей и ожидания продавцов. Но цитируем классика: "Ваши ожидания - ваши проблемы".
Простой пример алгоритмической оценки: https://www.cian.ru/sale/flat/278476191
Судя по установленной нами цене, эта квартира «улетит за неделю» - вот и проверим.
Продолжение читайте завтра…
#ИНКОМНедвижимость #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #нетолькоонедвижимости
2022-10-05 12:44:25
Продолжение темы «Фазы рынка»
Рынок продавца, в свою очередь, наступает в моменты экономического подъема/появления льготных условий получения целевых денег/кризисов, когда паника подталкивает к вложению денег в «вечное и надежное». Здесь количество покупателей в моменте превышает количество ликвидных квартир на рынке, что создает ажиотаж и влечет увеличение цены со стороны продавца. Каждый последующий объект выходит в продажу по цене выше аналогов. Она может значительно возрастать, так как каждый следующий покупатель готов «перебить» предложение предыдущего, чтобы квартира досталась ему. Длительность фазы зависит от причин ее возникновения. Если это стимулирующие факторы – то до момента их прекращения, если это кризисные периоды, то, как правило, всплеск спроса длится не более 2-3 месяцев, ну а про экономический подъем, я думаю, не стоит писать.
Ну вот, мы рассмотрели 3 фазы, теперь давайте разбираться подробнее. В этом нам поможет график цен на недвижимость в Москве с 2000 года.
2022-10-04 12:48:49
Фазы рынка – говорит ли вам о чем-то эта фраза?🤔
Давайте разбираться.
На вторичном рынке недвижимости можно выделить 3 фазы – рынок покупателя, рынок продавца и равновесный рынок.
Рассмотрим, что же они собой представляют 🧐.
Рынок покупателя характеризуется низким спросом из-за малого количества покупателей и большого числа предложений товара (в нашем случае квартир). Здесь «балом правит» тот, у кого есть деньги. Покупатели понимают, что объекты не продаются, а потому никуда не торопятся и выжидают лучшее предложение или достаточный торг. В массе своей квартиры в домах типовой застройки ничем особо не отличаются друг от друга и единственный способ продать такой товар – демпинг (снижение цены). Эта фаза всегда длительна и сопровождается планомерным снижением цен, в среднем по 1% в месяц по рынку.
Равновесным рынок за последние 12 лет был с 2010 по 2014 год и с 2018 года по начало 2020 года. Как правило, данная фаза наступает после рынка покупателя, когда цены дошли до уровня, интересного большему количеству покупателей, и их активность возрастает. В такие моменты рынок наполнен достаточным количеством объектов, а средний срок их продажи не превышает 3-х месяцев.
Продолжение читайте ниже…
#ИНКОМНедвижимость #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #нетолькоонедвижимости
2022-10-04 12:43:47
Рубрика «О вкусах не спорят»👩🍳
Осень уже окончательно вступила в свои права🍁🍂. А мысли о солнце и лете все никак не отпускают🌞. Побалуйте себя и своих близких быстрым медовиком по несложному рецепту, который напомнит вам: чтобы не поддаваться осенней хандре, лучше всего порадовать себя чем-то вкусненьким🍰.
Ингредиенты для основы:
🧈Сливочное масло – 150 г
🍯Мед средней густоты – 120 г
Сода - 1,5 ч. ложки
Ингредиенты для теста:
🥚Яйца -5 шт.
Мука пшеничная - 300 г
Сахар – 150 г
🧂Соль - 1 ч. ложка
Ингредиенты для крема:
Сметана 20% - 800 г (на ней не стоит экономить)
Сахарная пудра - 2 ст. ложки
1. В сотейник добавляем мед и ставим на медленный огонь.
2. Когда мед хорошо растопится, добавляем соду и активно перемешиваем до появления яркого желто-коричневого цвета.
3. Добавляем к смеси меда с содой сливочное масло и активно перемешиваем до однородности.
4. В миску разбиваем яйца, постепенно добавляем весь сахар и взбиваем до образования пышной пены. Во время взбивания нужно добавить соль. Когда появится пена, и масса увеличится, всыпаем муку и перемешиваем до однородности.
5. Вливаем тонкой струйкой медовую массу и одновременно замешиваем венчиками миксера до однородной консистенции.
6. Тесто нужно разделить на 3 части, каждую вылить на отдельный пергаментный лист и по нему распределить тесто, должен получиться квадрат.
7. Выпекаем 3 коржа.
8. Выпекаем их в разогретой духовке до 160 градусов в течение 10 минут.
9. Готовим крем. В миске смешиваем сметану и сахарную пудру, тщательно перемешиваем. Накрываем пищевой пленкой и убираем в холодильник.
10. На горячих коржах отрезаем неровные края. Каждый корж необходимо нарезать на 4 одинаковых квадрата. В итоге должно получиться 12 одинаковых коржей. Один оставляем, из него будем делать посыпку для всего торта.
11. Необходимо крем разделить таким образом, чтобы его хватило поровну на все коржи. Берем корж, кладем на тарелку, обильно смазываем сметанным кремом, следом выкладываем следующий корж и тоже его обмазываем. Повторяем то же самое со всеми коржами. Когда коржи закончатся, обмазываем торт со всех сторон кремом.
12. Оставшийся корж нужно измельчить в блендере в крошку и обсыпать торт со всех сторон.
13. Торт лучше накрыть большой миской, отправить в холодильник на ночь (чтобы избежать посторонних запахов).
Приятного аппетита!
Оставляйте свои комментарии под постом и делитесь рецептами с близкими и друзьями!
Хороших выходных😉
#ИНКОМНедвижимость #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #нетолькоонедвижимости #овкусахнеспорят
2022-09-30 14:34:50
Продолжаем рассматривать тему «💸Банкротство💸»
Основания для принятия судом решения о недействительности сделки (совершения ее с целью ухудшения положения кредиторов)
1 – заниженная (не рыночная) стоимость в ДКП.
2 – частые перепродажи (либо переходы собственности) в истории за короткое время.
3 – свежая собственность у продавца (как правило, на основании дарения или купли-продажи).
4 – плохая кредитная история у продавца.
5 – странный порядок расчетов (рассрочка, с маленьким первоначальным взносом, отсутствие обременения до полной оплаты).
6 – покупка квартиры без ее осмотра.
7 – отсутствие у покупателя на момент сделки выписки из ЕГРН с синими печатями о переходе права собственности.
Данный перечень не исчерпывающий, но отражает основные нюансы. Дальнейшее наполнение зависит от судебной практики. Единственное, что может помочь в случае судебного спора, - добросовестность приобретателя. #ИНКОМНедвижимость #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #нетолькоонедвижимости
2022-09-29 13:30:46
Рубрика «Неочевидное и невероятное»
А вы знали, что в Индии недвижимость может купить только гражданин страны 🇮🇳?
Да, в этой стране запрещено покупать недвижимость лицам, которые не родились в ней и живут за ее границами👳♂️. Исключением из данного правила является следующее условие: покупатель должен прожить на территории Индии в течение 183 дней финансового года. К слову, туристическая виза дается на 180 дней. Но приобретение недвижимости человеком, который находится в стране по туристической визе, запрещено 🚫. Кроме этого, нельзя приобрести недвижимость совместно, если одно лицо — индус 👳♀️ (но не гражданин Индии) или иностранец индийского происхождения, а второе — гражданин другой страны🥸. #ИНКОМНедвижимость #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #нетолькоонедвижимости
2022-09-28 14:07:27
Рубрика «Интересные истории из практики риэлтора»🧐
Ситуация произошла в конце 2015 года.
У меня была сделка с моей подругой и, соответственно, ответственность при проведении сделки тройная, т.к. люди доверяют тебе полностью и рисуют подписи, где укажешь. Так вот, мы продавали 2-комнатную квартиру в г. Одинцово, брали ипотеку Сбербанка и покупали 3-комнатную квартиру в Москве. Идеально, но… в 2-комнатной квартире в Одинцово была доля несовершеннолетней дочери моей подруги👩👧(и да, прописка была в г. Раменское МО).
А, как известно, большинство органов опеки МО и Москвы не дает разрешение на отчуждение квартиры с одновременным приобретением квартиры, находящейся в залоге банка (ипотека), и продать квартиру с дальнейшим приобретением тоже не разрешает 📝. Потребительский кредит брать не хотелось: сумма немаленькая. Вроде бы все, тупиковая ситуация 🆘(которых сейчас на рынке много: купили квартиру в ипотеку, частично погасили материнским капиталом, выплатили ипотеку, хотели бы увеличить дальше площадь с использованием нового кредита, а никак…). 💡Но выход нашелся💡!
Органы опеки отказывают только в МО и Москве, в других регионах такие сделки не запрещены, банки есть, которые дают кредит при условии, что в залоговой квартире будут несовершеннолетние собственники. Я прописываю подругу с дочерью в другой регион, мы проходим комиссию и проводим сделку. Все счастливы и довольны🙂! #ИНКОМНедвижимость #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #нетолькоонедвижимости
2022-09-27 12:39:34
🏢В Управлении новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели средние цены на квартиры в новостройках Московского региона по комнатности и определили их доли в экспозиции.
📌Так, медианная стоимость однокомнатных в старых границах Москвы составляет 12,26 млн рублей (32% экспозиции), в Новой Москве — 7,93 млн рублей (35,5% экспозиции), в Подмосковье — 6,11 млн рублей (41,8% экспозиции).
🔷В Управлении новостроек ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что спрос на первичном рынке за две декады сентября текущего года на 25% выше, чем в аналогичный период августа. В его структуре 45% приходится на двухкомнатные квартиры, на «однушки» и студии — 30%, на лоты с тремя и большим числом комнат — 25%.
👉Подробнее: https://bit.ly/3UsFisT
#ВалерийКочетков #ДмитрийТаганов #новостройки #Москва #НоваяМосква #Подмосковье
2022-09-26 15:29:33
Рубрика «О вкусах не спорят»👩🍳
Делимся с вами рецептом паровых булочек с начинкой из курицы. Побалуйте себя и своих близких вкусненьким!
Ингредиенты для теста:
Мука пшеничная – 250 г
Сахарная пудра – 25 г
Разрыхлитель – 3 г
Сухие дрожжи – 3 г
🧂Соль - 1 щепотка
🥛Молоко - 50 мл
Вода - 75 мл
Растительное масло - 1 ст. ложка
Ингредиенты для начинки:
🍗Куриная грудка – 200 г
🧄Чеснок сушеный молотый – 5 г
🌶️Чили сушеный молотый – 2 г
Имбирь сушеный молотый – 2 г
Соевый соус - 100 мл
Крахмал кукурузный - 10г
🍯Мед - 2 ст. ложки
🍋Лимон - ½ шт.
🥒Огурец - 1 шт.
🥕Морковь по-корейски – 100 г
Кинза – несколько веточек
Растительное масло - 40 мл
1) В глубокой миске смешать муку, разрыхлитель, дрожжи, сахарную пудру, щепотку соли и все тщательно перемешать.
2) К сухим ингредиентам добавить теплую воду с молоком, растительное масло и замешать тесто руками до однородности. Вымешивать его на столе, пока не перестанет прилипать к рукам. Получившееся тесто переложить в миску, накрыть пищевой пленкой и поставить на кастрюлю с теплой водой на 1 час.
3) Разделить тесто на маленькие одинаковые кусочки (8 шт.) и раскатать один кусочек скалкой в небольшой кружочек средней толщины. Смазать круг из теста тонким слоем растительного масла и сложить вдвое смазанной стороной вовнутрь. Переложить получившуюся лепешку на пергамент такого же размера, смазанный растительным маслом. То же проделать с оставшимися 7 кусочками теста, накрыть их полотенцем, чтобы они не заветрились.
4) В пароварку с горячей водой отправить булочки на пергаментных листочках на 15 минут.
5) Отварить куриную грудку и разобрать ее на волокна.
6) Сковородку хорошо нагреть, добавить растительное масло (20 мл), сушеный чили, сушеный имбирь, сушеный чеснок и соевый соус.
7) Дать жидкости закипеть, затем добавить мед, сок лимона, куриные волокна, 30-50 мл воды (в зависимости от консистенции) и довести до кипения.
8) Крахмал необходимо развести в небольшом количестве воды и влить в сковородку, тщательно перемешать, пока не начнет густеть, и снять с огня.
9) Огурец нарезать тонкой соломкой. Кинзу тщательно промыть и мелко порезать (если вы ее не любите, можно заменить на другую зелень или вообще убрать).
10) Булочки достаем из пароварки и в каждую кладем курицу в специях, соломку из огурца, морковку по-корейски и порезанную зелень.
Приятного аппетита!
Оставляйте свои комментарии под постом и делитесь рецептами с близкими и друзьями!
Хороших выходных😉#ИНКОМНедвижимость #ИНКОМНовослободское #простоипонятноонедвижимости #нетолькоонедвижимости
2022-09-23 15:05:51