Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку на 3 п.п. - с 14% до 11% годовых – такой заголовок в разных интерпретациях вы сегодня увидели во всевозможных СМИ и ТГ-каналах. Но что это значит?
Алексей Богданов, управляющий партнер ricci, объясняет, что это означает для рынка недвижимости:
В первую очередь, это решение позитивно скажется на девелоперах жилой недвижимости, поскольку они получат доступ к более выгодному проектному финансированию.
Это также приведёт к снижению ипотечной ставки, а это, в свою очередь, простимулирует продажи, которые по итогам апреля снизились на 40-70% в зависимости от сегмента.
Снизится доходность по банковским депозитам (до 9-9,5%), а это приведёт к тому, что деньги со вкладов могут быть направлены на приобретение недвижимости, что, безусловно, является положительным моментом для рынка.
Увеличится объем инвестиций и в коммерческую недвижимость со стороны инвесторов-физиков. В отличие от банковских депозитов, где тело кредита не меняется, капитализация объектов коммерческой недвижимости (а значит и доходность на капитал) будут расти и превышать ставки по вкладам.
Из этого можно сделать прогноз, что уже в сентябре-октябре 2022 инвестиции в коммерческую недвижимость со стороны ряда профессиональных инвесторов увеличатся.
Канал БАНКУЕМ, дополняет:
Это означает, что частные инвесторы уже в сентябре-октябре понесут свои сбережения в объекты коммерческой недвижимости, а не в банки.
Их средняя доходность на сегодня (в хороших локациях в Москве) – как раз на уровне 9-10%. Но при этом растёт и стоимость самого актива, поскольку стройматериалы дорожают, да и рынок не стоит на месте. Тело же вклада – никуда не растёт, а набегающие проценты едва покрывают инфляцию.
К тому же, застройщики предлагают субсидированные ипотечные ставки под 2-5% годовых. А стоимость новостройки повышается по мере строительства объекта. Поэтому покупатели скорее будут вкладывать деньги в новостройки, чем класть на "унылые" депозиты.
Я же со своей стороны отмечу, что банки, кредитующие физлиц и бизнес на покупку коммерческой недвижимости, однозначно снизят процентную ставку и кредиты станут ещё доступнее.
Глядя на эти заключения сейчас, можно сказать, что мы ждём оттока денег из банковских счетов и повышенный спрос на коммерческую недвижимость в обозримом будущем.
@nazarovLife
